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Austin ha logrado bajar el precio de la vivienda en plena crisis mundial. Una de sus claves: construir muchísimo

No importa que sea EEUU, Europa o Asia. Allí donde hay un mercado inmobiliario tensionado, con precios al alza y familias obligadas a gastar más de lo aconsejable en sus alquileres o hipotecas la pregunta es siempre la misma: ¿Cómo bajar los precios o al menos moderarlos? ¿Existe una fórmula que permita cortar la espiral ascendente del €/m2? En Austin, Texas, lo han logrado. Y en gran medida la clave ha sido una apuesta clara por la construcción de nueva vivienda.
La foto completa, eso sí, es bastante más complicada.
¿Qué dicen las cifras? Que Austin, capital de Texas, la décima ciudad con más población de EEUU, ha logrado reducir el coste de su vivienda. Llega con revisar algunas fuentes para comprobarlo. Según Unlocks MLS, en enero el precio medio de venta en el área metropolitana de Austin era un 4,7% inferior al de hace un año mientras la tendencia a nivel nacional al cierre de 2024 era la opuesta, con una subida de precios del 6%. Redfin también constata un descenso interanual del 3,1%en el precio del metro cuadrado (m2).
News Week se ha hecho eco de algunas ofertas de residencias de lujo de la ciudad que han reducido de forma contundente sus precios. En agosto hablaba de una caída promedio del 7,23% en los precios de las nuevas construcciones, con algunas propiedades rebajadas hasta un 31,33%. En enero citaba una mansión que había rebajado su precio un 50% y en febrero citaba un caso similar con un descenso del 30%.


¿Por qué es importante? En general los expertos que analizan el mercado inmobiliario de Austin hablan, si no de bajada de precios, sí al menos de “estabilidad”. Lo que no está mal si se tienen en cuenta dos factores. Primero, que los últimos datos de la Agencia Federal de Financiamiento (FHFA) muestran el coste de la vivienda ha subido de media en EEUU, con un alza del 4,5% entre el cuarto trimestre de 2023 y el mismo período de 2023. La segunda clave es que las últimas caídas entroncan con las ya registradas en los últimos meses.
Hace justo un año Wall Street Journal (WSJ) informaba de que, si se comparaban con los valores máximos alcanzados en 2022, los precios habían caído en Austin más de un 11%. Ninguna otra área metropolitana de EEUU ha visto abaratarse más la vivienda durante esos años. En cuanto al coste del alquiler, el diario apuntaba a una caída del 7% en solo un año, de nuevo un dato récord en el mapa urbano de EEUU. Hoy se calcula que ya son un 22% inferiores a los de agosto de 2023.
¿Hay más datos? Sí. Meses después, a principios de otoño, Business Insider volvió a poner el termómetro al mercado de la capital de Texas y constató que los precios de las viviendas habían descendido de forma aún más clara con respecto a los picos de 2022. Por entonces la compañía Freddie Mac situaba la caída en un 14% y Zillow en un 18%.
Puede sonar a catástrofe para el mercado inmobiliario, pero lo cierto es que, a pesar de esas caídas, los precios de las casas y apartamentos en Austin se mantenían por encima de los niveles previos a la pandemia. Hace un año Moody´s calculaba que seguían siendo un 35% superiores a lo que cabría esperar por la economía local y los análisis más recientes de Redfin o Norada corroboran que a día de hoy el m2 en la capital texana todavía es más caro que en 2019.
¿Y cuál es la causa? Mejor hablar de causas, en plural. Si Austin ha logrado cortar la escalada de precios de su mercado inmobiliario y que las casas y apartamentos se abaraten es gracias a una suma de factores en los que se combina la apuesta por las nuevas promociones, la sobreconstrucción, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y las dinámicas demográficas de la ciudad. Para entenderlo hace falta remontarse unos cuantos años atrás, a un escenario bien distinto en el que los precios crecían a buen ritmo.
¿A qué periodo nos remontamos? A la década pasada y los años previos a la pandemia, cuando los promotores y compradores de Austin se enfrentaban a un panorama muy diferente: una escalada de precios que, según algunas estimaciones, llevó a que el coste promedio de una vivienda en el área metropolitana se encareciese un 63% en cuestión de una década, de 2010 a 2020. WSJ va más allá y apunta a un incremento del 60% en solo un par de años, justo durante la pandemia, superando con creces el aumento de las rentas.
Esos porcentajes se explican sobre todo por una razón: el desequilibrio entre la oferta (escasa) y la demanda (elevada). Tras la crisis financiera de 2008 la construcción de viviendas se había puesto al ralentí mientras el área de Austin destacaba a nivel nacional por el crecimiento de su población: un 33% en cuestión de una década. Solo entre 2020 y 2022 su Oficina del Censo anotó una subida del 5,3%.


¿El motivo de ese boom? Entre otros y dinámicas de la pandemia aparte, la apuesta de compañías como Oracle, Tesla o del propio Elon Musk y su interés por el estado texano. Que hubiese grandes compañías haciendo las maletas para trasladarse a Austin no fue casualidad. Más allá de su entorno, era atractiva a nivel regulatorio e impositivo. El problema es que ese crecimiento caldeó aún más el mercado inmobiliario, haciendo que los precios se disparasen.
¿Y cómo respondió la ciudad? Construyendo. Mucho. Muchísimo. Y rápido. Texas suele presumir de su sector de la construcción y en Austin sacó músculo. Animados por la demanda, los precios al alza y cambios a nivel normativo que se lo pusieron más fácil a los promotores, la capital texana vio cómo su mercado entraba en ebullición. Llega con repasar algunos datos para comprenderlo.
Solo entre 2020 y 2022 se aprobaron planes para decenas de miles de nuevas viviendas de todo tipo. Business Insider recuerda que si en la primavera de 2022 salían al mercado más de 3.000 nuevos inmuebles cada mes, al año siguiente la cifra ya superaba las 5.000.
Se calcula que el parque de viviendas de Austin dio un estirón de más del 8% en unos años, incluyendo tanto casas unifamiliares como edificios de apartamentos y adosados. Al mismo tiempo se pusieron en alquiler miles de pisos. Hace poco Audrey McGlinchy, de la emisora local KUT, aseguraba que en el área metropolitana de Austin se emitieron permisos para nuevas viviendas a un ritmo endiablado, que en algunos casos cuadriplicaba al de ciudades como Phoenix o Atlanta. Todo acompañado, claro, de una inversión milmillonaria.
¿Y qué pasó? No hay alegría que dure cien años. Y la del mercado inmobiliario de Austin no fue la excepción. Una de las razones por las que la gente compraba eran las buenas condiciones para acceder al crédito, pero eso cambió tras la subida de tipos de interés de la Reserva Federal en 2022. En otoño de 2023 la tasa de un préstamo hipotecario medio se situaba a su mayor nivel en dos décadas, lo que tuvo un efecto claro en los precios: comprar dejó de ser interesante. Se cortó la ebullición. Y el mercado bajo marchas.
Hace un año WSJ contaba cómo en Austin había viviendas que se vendían con pérdidas, oficinas vacías en pleno centro o caseros dispuestos a ofrecer semanas de alquiler gratuito para captar inquilinos. En una palabra: “sobreabundancia” de viviendas. El efecto sobre los precios fue claro y el resultado es que aún hoy se encuentran noticias sobre mansiones a la venta tras abaratarse un 30%. Unlock MLS calcula que en enero había alrededor de 9.600 propiedades en “venta activa” en el área metropolitana de Austin.
¿Todo gracias a la construcción? No exactamente. Que la construcción metiese sexta en su día para cubrir la demanda de vivienda en Austin es un factor clave, pero hay otros igual de importantes para entender sus precios actuales: los cambios en la financiación que mencionábamos antes, un enfriamiento en la contratación y también alternaciones a nivel sociodemográfico.
tras los años de crecimiento, Austin se encontró con que entre julio de 2022 y el mismo mes de 2023 su saldo de mudanzas fue negativo. Salieron más personas del condado principal de las que se trasladaron a él, en algunos casos buscando alojamientos más económicos. Business Insider precisa que el 20% de los nuevos habitantes de San Antonio eran precisamente antiguos vecinos de Austin.
¿Es una catástrofe? Es más complicado. Es cierto que algunos propietarios han tenido que vender viviendas perdiendo dinero o rebajando a la mitad sus precios, pero hay algunos indicadores que también se deben tener en cuenta: pese a todo, el precio de la vivienda en Austin sigue siendo superior al de hace unos años, antes de la pandemia, y en enero el valor medio de venta en el área metropolitana superaba los 400.000 dólares, elevándose a 550.000 en la ciudad. De hecho Norada recuerda que el coste medio de Austin sigue siendo ligeramente superior a la media nacional.
Algunos analistas, como James Rodríguez, autor del estudio publicado en BI sobre Austin, argumentan incluso que la ciudad no se encuentra con un problema de exceso de viviendas vacías como el que tuvo durante la crisis de 2008. Es más, sostiene que si la construcción se detuviera por completo “es muy posible que los precios reanudasen su subida”. La gran pregunta que deja botando la experiencia reciente de la capital texana es… ¿Pueden sacar lecciones otras ciudades?
Imágenes | MJ Tangonan (Unsplash), Megan Bucknall (Unsplash) y Florence Jones (Unsplash)
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Nuevo Mercedes-Benz CLA 2025, características, precio y ficha técnica

Quienes buscan un coche eléctrico lujoso y con un estilo vanguardista tienen muchas opciones en el mercado. Sin embargo, una nueva propuesta llega con fuerza y promete marcar la diferencia: el Mercedes-Benz CLA, presentado recientemente en Roma. Este modelo, que conocimos como concepto en 2023, ahora se materializa en una versión muy ambiciosa y sumamente interesante.
En palabras del fabricante alemán, es el “coche más inteligente que Mercedes-Benz ha fabricado hasta la fecha”. Además, es el primer integrante de una nueva familia de vehículos que destaca por su autonomía cercana a los 800 km en ciclo WLTP, su plataforma de 800 voltios y una silueta refinada que no pasa desapercibida. En el interior, la tecnología está presente para mejorar la experiencia a bordo.
Ficha técnica del Mercedes-Benz CLA
CLA 250+ EQ |
CLA 350 4MATIC EQ |
|
---|---|---|
Tipo de carrocería |
Coupé de cuatro puertas |
Coupé de cuatro puertas |
MEDIDAS |
Longitud: 4,72 metros Anchura: 1,85 metros Altura: 1,46 metros |
Longitud: 4,72 metros Anchura: 1,85 metros Altura: 1,46 metros |
Maletero |
405 litros |
405 litros |
Potencia máxima |
200 kW |
260 kW |
Par motor |
335 Nm |
515 Nm |
CONSUMO WLTP |
14,1 kWh – 12,2 kWh/100 km |
14,7 kWh – 12,5 kWh/100 km |
Distintivo ambiental |
Cero emisiones |
Cero emisiones |
velocidad máxima |
210 km/h |
210 km/h |
aceleración de 0 a 100 km/h |
6,7 s |
4,9 s |
Híbrido eléctrico |
No |
No |
Híbrido enchufable |
No |
No |
Eléctrico |
Sí |
Sí |
batería |
85 kW |
85 kW |
Carga |
Plataforma de 800 V Carga a 320 kW |
Plataforma de 800 V Carga a 320 kW |
Rango WLTP |
792 km |
771 km |
precio |
Por anunciar |
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Tecnología y sofisticación con el sello de Mercedes
Como podemos ver en las imágenes, el nuevo Mercedes-Benz CLA deja claro su carácter desde el primer vistazo. Su frontal está marcado por una parrilla iluminada con el clásico patrón de estrellas. En el centro, el emblema de Mercedes se mantiene como protagonista, flanqueado por unos faros LED afilados que le dan una mirada más agresiva, pero sin perder la elegancia que es parte de la identidad de la marca.
El nuevo Mercedes-Benz CLA se ofrece en dos versiones que comparten el mismo lenguaje de diseño, presentan diferencias en su rendimiento que analizaremos a continuación. El CLA 250+ EQ tiene un único motor y tracción trasera. Presume de una potencia máxima de 200 kW, un par motor de 335 Nm y una aceleración de 0 a 100 km/h en 6,7 segundos. Su rango WLTP alcanza unos sorprendentes 792 km.


Hablando del CLA 350 4MATIC encontramos un sistema AWD (All-Wheel Drive) de doble motor, una potencia máxima de 260 kW, 515 Nm de par motor, una aceleración de 0 a 100 km/h en 4,9 segundos y un rango WLTP de 771 km. Ambas versiones comparten una velocidad máxima de 210 km/h, batería de 85 kW y 800 voltios le permiten recargar a 320 kW y obtener 320 km de autonomía en solo 10 minutos.


Si nos adentramos en el interior, el protagonismo recae en un avanzado sistema de infoentretenimiento. El conductor dispone de una pantalla de 10,25 pulgadas, que se maneja a través de los renovados controles del volante, mientras que en la consola central destaca una pantalla táctil de 14 pulgadas. Además, el acompañante puede contar con su propia pantalla situada frente al panel (opcional).


Todo funciona con Mercedes-Benz Operating System (MB.OS), que integra tecnologías de terceros como Gemini de Google para el asistente de voz y GPT-4o de OpenAI para el conocimiento general. El sistema es capaz de detectar el estado de ánimo del conductor, asistir en la búsqueda de aparcamiento y recordar conversaciones junto con su contexto. Además, todo el procesamiento se realiza de forma local, sin depender de la nube.
Precio y disponibilidad del nuevo Mercedes-Benz CLA


Mercedes-Benz aún no ha revelado los precios de los nuevos CLA 250+ EQ y CLA 350 4MATIC EQ, pero sabemos que su llegada al mercado está prevista para el verano y que está disponible en España. Lo que sí es seguro es que la marca no abandonará a sus clientes de combustión, ya que también ofrecerá versiones con motor de gasolina. Sin embargo, habrá que esperar unos meses para conocer más detalles sobre estas variantes.
Imágenes | Mercedez-Benz
En Xataka | Todas esas pantallas táctiles en los Tesla y el resto de coches suenan muy bien. Euro NCAP opina otra cosa
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“Adolescencia”, la nueva miniserie de Netflix que aborda el asesinato cometido por un niño de 13 años

La nueva miniserie de Netflix, “Adolescencia”, que retrata el caso de un asesinato realizado por un joven de 13 años, ha dado de qué hablar luego de que este 13 de marzo arribara a la plataforma de streaming.
La serie de cuatro episodios aborda la detención de Jamie Miller, de 13 años, señalado por el asesinato de una joven en la escuela a la que ambos acudían.
Originaria de Reino Unido, la serie, filmada en plano secuencia, es decir, sin cortes visuales en el material, busca crear consciencia sobre la etapa de la vida en cuestión y cómo las nuevas generaciones han ido adquiriendo mayor violencia.
Al respecto, el creador de la serie, Stephen Graham, quien además actúa en ella, señaló que el material buscaba empatía de los usuarios.
“Podríamos haber hecho un drama sobre pandillas y crímenes con arma blanca, o sobre un niño cuya madre es alcohólica o cuyo padre es un maltratador violento. En cambio, queríamos que vieran a esta familia y pensaran: ‘¡Dios mío! ¡Esto podría estar pasándonos a nosotros!’. Y lo que está sucediendo aquí es la peor pesadilla de una familia común y corriente”, dijo a Netflix.
Aseguró que él, junto a Jack Thorne, junto a quien creó la serie, buscaban poner el foco de atención a la juventud del mundo, pues señala que algo le pasa a los jóvenes actuales.
“Uno de nuestros objetivos era preguntarnos: ‘¿Qué les está pasando a nuestros jóvenes hoy en día y a qué presiones se enfrentan por parte de sus compañeros, de internet y de las redes sociales?’. Y las presiones que surgen de todo esto son tan difíciles para los jóvenes de aquí como para los de todo el mundo”, señaló Graham.
En ese sentido, el artista afirma que la serie no está basada en un hecho histórico en concreto, sino en varios hechos de violencia en que han estado involucrados los niños.
“Hubo un incidente en el que un niño [supuestamente] apuñaló a una niña. Me impactó. Pensaba: ‘¿Qué está pasando? ¿Qué está pasando en la sociedad donde un niño apuñala a una niña hasta la muerte? ¿Cuál es el incidente que lo incita?’. Y luego volvió a suceder, y volvió a suceder, y volvió a suceder. Realmente solo quería arrojar luz sobre el asunto y preguntar: ‘¿Por qué está sucediendo esto hoy? ¿Qué está pasando? ¿Cómo hemos llegado a esto?’”, contó el cineasta.
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Meta ha dado el primer paso para desmantelar su sistema de verificación externa. Y lo ha hecho con un algoritmo de X

Poco antes de que Donald Trump regresara a la Casa Blanca, Mark Zuckerberg anunció que Meta pondría fin a su programa de verificación de datos de terceros y apostaría por un sistema de notas de la comunidad al más puro estilo de X, la red social de Elon Musk, uno de los principales aliados del nuevo presidente. Con esta decisión, Meta buscaba dejar en manos de los usuarios la tarea de señalar y contextualizar la desinformación en Facebook, Instagram y Threads.
Cuando Zuckerberg hizo el anuncio, quedó claro que, aunque la compañía apuntaba alto con este nuevo enfoque, su implementación comenzaría de forma gradual en Estados Unidos. No había indicios de un posible despliegue en la Unión Europea, donde la Ley de Servicios Digitales podría suponer un obstáculo. Ahora, con más detalles sobre el lanzamiento inicial, podemos hacernos una mejor idea de su funcionamiento.
Meta fija en el calendario el inicio de su nueva iniciativa. El gigante de las redes sociales ha dicho que empezará a probar las notas de la comunidad el próximo 18 de marzo. Es decir, en menos de una semana, este nuevo enfoque dará sus primeros pasos. Tal como estaba previsto, el despliegue será gradual y se limitará, por ahora, a Estados Unidos. Desde ese día, los contribuyentes del programa empezarán a dejar sus colaboraciones.
¿Cómo funcionará el sistema? El sistema de notas de la comunidad en Meta permite que los usuarios añadan contexto a publicaciones que pueden ser engañosas o necesitar información adicional. Sin embargo, no cualquier nota se publica de inmediato: hay un proceso de evaluación que, según explica Meta, busca garantizar que las aportaciones sean útiles y reflejen diferentes perspectivas.


- Un colaborador detecta una publicación en Facebook, Instagram o Threads que necesita contexto. Por ejemplo, un post viral dice: “Los murciélagos son completamente ciegos y dependen solo del sonar para moverse.”
- El colaborador redacta una nota explicativa. Debe tener un máximo de 500 caracteres e incluir un enlace a una fuente fiable. Ejemplo: “Es un mito común. Los murciélagos no son ciegos; tienen buena visión y combinan ecolocación, audición y olfato para adaptarse a distintos entornos. Más info aquí: [enlace].”
- Otros colaboradores revisan la nota y votan si es útil. No se publica automáticamente. Debe contar con el respaldo de personas con diferentes perspectivas, no solo con una mayoría.
- Si la nota recibe suficiente respaldo, se publica. Aparece junto a la publicación original para dar contexto. La publicación sobre los murciélagos sigue visible, pero con la nota explicativa.
Meta utilizará el algoritmo de X. La compañía liderada por Mark Zuckerberg ha optado por utilizar, en una primera etapa, el algoritmo de las notas de la comunidad de X. Este sistema, que impulsa una función similar en la red social anteriormente conocida como Twitter, es de código abierto y está disponible en GitHub, lo que permite que cualquiera pueda auditarlo y reutilizarlo.
Sin embargo, la adopción del algoritmo de X por parte de Meta no es un paso definitivo. La compañía planea tomarlo como base para desarrollar su propia versión. “A medida que se desarrolle nuestra propia versión, es posible que exploremos algoritmos diferentes o ajustados para respaldar la forma en que se clasifican y califican las notas de la comunidad”.
Sin penalización de alcance. Meta asegura que su nuevo sistema contra la desinformación no castigará la distribución de las publicaciones. A diferencia del antiguo programa de verificadores de hechos, donde los contenidos marcados podían perder visibilidad, las notas de la comunidad solo añadirán contexto sin afectar quién puede verlos ni qué tan lejos pueden llegar.
Pero las notas todavía no aparecerán. Como hemos dicho, el sistema de notas de la comunidad comenzará a dar sus primeros pasos en Facebook, Instagram y Threads este mes, pero los usuarios aún no las verán. Se trata de una fase de evaluación. La idea es que el despliegue ocurMeta ha dado el primer paso para desmantelar su sistema de verificación externa. Y lo ha hecho con el algoritmo de X.ra cuando la compañía esté segura de que funciona como espera. Durante este período, planean realizar más ajustes y mejorar el sistema.
Las etiquetas de verificación del antiguo sistema seguirán apareciendo en Estados Unidos hasta que el nuevo sistema empiece a desplegarse de manera generalizada en ese país.
¿Y qué sucederá en España? Aunque el programa de verificación externa de Meta comenzó en 2016, no aterrizó en España hasta 2019. En el país, la multinacional sigue contando con verificadores como Newtral, Maldita.es y AFP, que continúan con su labor habitual. Meta asegura que su intención es expandir las notas de la comunidad a nivel global, pero queda por ver cómo sorteará posibles desafíos relacionados a la legislación europea.
Imágenes | Meta | Gage Skidmore
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