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Austin ha logrado bajar el precio de la vivienda en plena crisis mundial. Una de sus claves: construir muchísimo

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No importa que sea EEUU, Europa o Asia. Allí donde hay un mercado inmobiliario tensionado, con precios al alza y familias obligadas a gastar más de lo aconsejable en sus alquileres o hipotecas la pregunta es siempre la misma: ¿Cómo bajar los precios o al menos moderarlos? ¿Existe una fórmula que permita cortar la espiral ascendente del €/m2? En Austin, Texas, lo han logrado. Y en gran medida la clave ha sido una apuesta clara por la construcción de nueva vivienda.

La foto completa, eso sí, es bastante más complicada.

¿Qué dicen las cifras? Que Austin, capital de Texas, la décima ciudad con más población de EEUU, ha logrado reducir el coste de su vivienda. Llega con revisar algunas fuentes para comprobarlo. Según Unlocks MLS, en enero el precio medio de venta en el área metropolitana de Austin era un 4,7% inferior al de hace un año mientras la tendencia a nivel nacional al cierre de 2024 era la opuesta, con una subida de precios del 6%. Redfin también constata un descenso interanual del 3,1%en el precio del metro cuadrado (m2).

News Week se ha hecho eco de algunas ofertas de residencias de lujo de la ciudad que han reducido de forma contundente sus precios. En agosto hablaba de una caída promedio del 7,23% en los precios de las nuevas construcciones, con algunas propiedades rebajadas hasta un 31,33%. En enero citaba una mansión que había rebajado su precio un 50% y en febrero citaba un caso similar con un descenso del 30%.

Megan Bucknall 2ni0fhqu5kk Unsplash 1
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¿Por qué es importante? En general los expertos que analizan el mercado inmobiliario de Austin hablan, si no de bajada de precios, sí al menos de “estabilidad”. Lo que no está mal si se tienen en cuenta dos factores. Primero, que los últimos datos de la Agencia Federal de Financiamiento (FHFA) muestran el coste de la vivienda ha subido de media en EEUU, con un alza del 4,5% entre el cuarto trimestre de 2023 y el mismo período de 2023. La segunda clave es que las últimas caídas entroncan con las ya registradas en los últimos meses.

Hace justo un año Wall Street Journal (WSJ) informaba de que, si se comparaban con los valores máximos alcanzados en 2022, los precios habían caído en Austin más de un 11%. Ninguna otra área metropolitana de EEUU ha visto abaratarse más la vivienda durante esos años. En cuanto al coste del alquiler, el diario apuntaba a una caída del 7% en solo un año, de nuevo un dato récord en el mapa urbano de EEUU. Hoy se calcula que ya son un 22% inferiores a los de agosto de 2023.

¿Hay más datos? Sí. Meses después, a principios de otoño, Business Insider volvió a poner el termómetro al mercado de la capital de Texas y constató que los precios de las viviendas habían descendido de forma aún más clara con respecto a los picos de 2022. Por entonces la compañía Freddie Mac situaba la caída en un 14% y Zillow en un 18%.

Puede sonar a catástrofe para el mercado inmobiliario, pero lo cierto es que, a pesar de esas caídas, los precios de las casas y apartamentos en Austin se mantenían por encima de los niveles previos a la pandemia. Hace un año Moody´s calculaba que seguían siendo un 35% superiores a lo que cabría esperar por la economía local y los análisis más recientes de Redfin o Norada corroboran que a día de hoy el m2 en la capital texana todavía es más caro que en 2019.

¿Y cuál es la causa? Mejor hablar de causas, en plural. Si Austin ha logrado cortar la escalada de precios de su mercado inmobiliario y que las casas y apartamentos se abaraten es gracias a una suma de factores en los que se combina la apuesta por las nuevas promociones, la sobreconstrucción, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y las dinámicas demográficas de la ciudad. Para entenderlo hace falta remontarse unos cuantos años atrás, a un escenario bien distinto en el que los precios crecían a buen ritmo.

¿A qué periodo nos remontamos? A la década pasada y los años previos a la pandemia, cuando los promotores y compradores de Austin se enfrentaban a un panorama muy diferente: una escalada de precios que, según algunas estimaciones, llevó a que el coste promedio de una vivienda en el área metropolitana se encareciese un 63% en cuestión de una década, de 2010 a 2020. WSJ va más allá y apunta a un incremento del 60% en solo un par de años, justo durante la pandemia, superando con creces el aumento de las rentas.

Esos porcentajes se explican sobre todo por una razón: el desequilibrio entre la oferta (escasa) y la demanda (elevada). Tras la crisis financiera de 2008 la construcción de viviendas se había puesto al ralentí mientras el área de Austin destacaba a nivel nacional por el crecimiento de su población: un 33% en cuestión de una década. Solo entre 2020 y 2022 su Oficina del Censo anotó una subida del 5,3%.

Florence Jones Ortqjxouqde Unsplash
Florence Jones Ortqjxouqde Unsplash

¿El motivo de ese boom? Entre otros y dinámicas de la pandemia aparte, la apuesta de compañías como Oracle, Tesla o del propio Elon Musk y su interés por el estado texano. Que hubiese grandes compañías haciendo las maletas para trasladarse a Austin no fue casualidad. Más allá de su entorno, era atractiva a nivel regulatorio e impositivo. El problema es que ese crecimiento caldeó aún más el mercado inmobiliario, haciendo que los precios se disparasen.

¿Y cómo respondió la ciudad? Construyendo. Mucho. Muchísimo. Y rápido. Texas suele presumir de su sector de la construcción y en Austin sacó músculo. Animados por la demanda, los precios al alza y cambios a nivel normativo que se lo pusieron más fácil a los promotores, la capital texana vio cómo su mercado entraba en ebullición. Llega con repasar algunos datos para comprenderlo.

Solo entre 2020 y 2022 se aprobaron planes para decenas de miles de nuevas viviendas de todo tipo. Business Insider recuerda que si en la primavera de 2022 salían al mercado más de 3.000 nuevos inmuebles cada mes, al año siguiente la cifra ya superaba las 5.000.

Se calcula que el parque de viviendas de Austin dio un estirón de más del 8% en unos años, incluyendo tanto casas unifamiliares como edificios de apartamentos y adosados. Al mismo tiempo se pusieron en alquiler miles de pisos. Hace poco Audrey McGlinchy, de la emisora local KUT, aseguraba que en el área metropolitana de Austin se emitieron permisos para nuevas viviendas a un ritmo endiablado, que en algunos casos cuadriplicaba al de ciudades como Phoenix o Atlanta. Todo acompañado, claro, de una inversión milmillonaria.

¿Y qué pasó? No hay alegría que dure cien años. Y la del mercado inmobiliario de Austin no fue la excepción. Una de las razones por las que la gente compraba eran las buenas condiciones para acceder al crédito, pero eso cambió tras la subida de tipos de interés de la Reserva Federal en 2022. En otoño de 2023 la tasa de un préstamo hipotecario medio se situaba a su mayor nivel en dos décadas, lo que tuvo un efecto claro en los precios: comprar dejó de ser interesante. Se cortó la ebullición. Y el mercado bajo marchas.

Hace un año WSJ contaba cómo en Austin había viviendas que se vendían con pérdidas, oficinas vacías en pleno centro o caseros dispuestos a ofrecer semanas de alquiler gratuito para captar inquilinos. En una palabra: “sobreabundancia” de viviendas. El efecto sobre los precios fue claro y el resultado es que aún hoy se encuentran noticias sobre mansiones a la venta tras abaratarse un 30%. Unlock MLS calcula que en enero había alrededor de 9.600 propiedades en “venta activa” en el área metropolitana de Austin.

¿Todo gracias a la construcción? No exactamente. Que la construcción metiese sexta en su día para cubrir la demanda de vivienda en Austin es un factor clave, pero hay otros igual de importantes para entender sus precios actuales: los cambios en la financiación que mencionábamos antes, un enfriamiento en la contratación y también alternaciones a nivel sociodemográfico.

tras los años de crecimiento, Austin se encontró con que entre julio de 2022 y el mismo mes de 2023 su saldo de mudanzas fue negativo. Salieron más personas del condado principal de las que se trasladaron a él, en algunos casos buscando alojamientos más económicos. Business Insider precisa que el 20% de los nuevos habitantes de San Antonio eran precisamente antiguos vecinos de Austin.

¿Es una catástrofe? Es más complicado. Es cierto que algunos propietarios han tenido que vender viviendas perdiendo dinero o rebajando a la mitad sus precios, pero hay algunos indicadores que también se deben tener en cuenta: pese a todo, el precio de la vivienda en Austin sigue siendo superior al de hace unos años, antes de la pandemia, y en enero el valor medio de venta en el área metropolitana superaba los 400.000 dólares, elevándose a 550.000 en la ciudad. De hecho Norada recuerda que el coste medio de Austin sigue siendo ligeramente superior a la media nacional.

Algunos analistas, como James Rodríguez, autor del estudio publicado en BI sobre Austin, argumentan incluso que la ciudad no se encuentra con un problema de exceso de viviendas vacías como el que tuvo durante la crisis de 2008. Es más, sostiene que si la construcción se detuviera por completo “es muy posible que los precios reanudasen su subida”. La gran pregunta que deja botando la experiencia reciente de la capital texana es… ¿Pueden sacar lecciones otras ciudades?

Imágenes | MJ Tangonan (Unsplash), Megan Bucknall (Unsplash) y Florence Jones (Unsplash)

En Xataka | Bruselas tiene miles de viviendas vacías. Así que va a empezar a confiscarlas y a alquilarlas a precio social

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Qué es Claude Cowork, cómo funciona, y qué cosas puedes hacer con este asistente de IA en tu ordenador

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Vamos a explicarte qué es y cómo funciona Claude Cowork, una de las herramientas avanzadas de la inteligencia artificial de Claude. Se trata de un asistente de automatización para el ordenador, una especie de agente de IA al que le puedes pedir que hagas tareas en tu PC sin que tengas que tocar nada.

Vamos a empezar explicándote lo que es para que entiendas el concepto. Luego pasaremos a decirte cómo funciona, para terminar dándote algunos ejemplos de las cosas que puedes hacer con él.

Qué es Claude Cowork

Claude Cowork es básicamente un asistente personal con inteligencia artificial diseñado para funcionar de forma nativa en tu ordenador. De esta manera, podrás usar Claude en tu PC con Windows o Mac para pedirle que haga cosas de forma automática.

Ha sido diseñado sobre todo para ayudarte con las tareas repetitivas que haces en tu día a día con archivos, carpetas y aplicaciones. Imagínate poder pedirle a la IA cosas como que cambie de nombre a los archivos de una carpeta, que busque los duplicados, o incluso que te haga resúmenes del contenido de estos archivos.

Es algo parecido a un Agente de IA, pero no es exactamente esto. Los agentes de IA son capaces de hacer tareas complejas por ti, como reservar un hotel. Sin embargo, Claude Cowork está diseñado específicamente para automatizar tareas con archivos y aplicaciones, y gestionar el sistema operativo de tu ordenador local. Por lo tanto, no tiene tantas funciones, pero hace mejor eso para lo que está entrenado.

Esta herramienta está disponible en la aplicación para escritorio de Claude, aunque solo para usuarios de pago. Esto hace que siempre lo tengas disponible. Además de esto, también puedes darle acceso a tu navegador para poder pedirle que haga tareas en él o interactúe con contenidos web, pero para eso necesitas instalar la extensión Claude in Chrome.

Cómo funciona Claude Cowork

La manera de funcionar de Claude Cowork es muy sencilla. Abres la aplicación de Claude y vas a la pestaña de Cowork, y ahí dentro le pides lo que quieres que haga usando un lenguaje natural. A la hora de hacer la petición, tendrás que especificar qué quieres, la carpeta donde quieres que lo haga, y todos los detalles que quieras.

Aquí, debes pensar que le estás pidiendo la tarea a una persona. Si quieres cambiar el nombre de los archivos de una carpeta, pues tendrás que especificar que quieres renombrarlos, indicarle qué carpeta es, e incluso el formato, por si quieres que sea “Año-Mes-Nombre” o cualquier otro.

Cowork tiene acceso controlado a tu sistema de archivos, de forma que tú puedas decidir y personalizar qué elementos puede tocar y cuáles no. Cuando le haces una petición incluso podrás elegir la carpeta donde quieres que actúe.

Esta herramienta primero procesará tu texto para entender lo que quieres, y luego encadenará varias acciones para llevarlo a cabo. Será la propia IA de Claude la que averigüe la manera en la que quiere hacerlo, y si es necesario porque no funciona, rectificar para hacerlo de otra.

En la aplicación de Claude, dentro de la sección Cowork, podrás ver paso a paso lo que está haciendo este asistente. La IA te pedirá permiso en cada uno de los datos, por ejemplo para cambiar el nombre de archivos o para conectarse a una herramienta, y siempre podrás ver el progreso y detenerlo cuando quieras.

Conectores
Conectores

Por último, debes saber que puedes usar los conectores y extensiones para vincular servicios web y aplicaciones de tu ordenador y poder hacer cosas en ellas. Puedes añadir tu aplicación de notas, Spotify, o la app de mensajes entre muchas otras. Pero también servicios web como Gmail, Google Drive, Notion, Trivago, WordPress, y muchísimos otros.

Qué puedes hacer con Cowork

Las utilidades de esta herramienta dependen de muchas cosas, aunque hay una serie de acciones básicas que puedes conocer y que te van a ahorrar bastante tiempo. Son las siguientes:

  • Gestión de archivos: Gestiona los archivos de cualquier carpeta, organizando descargas, renombrando lotes de archivos con patrones específicos, moviendo documentos entre carpetas, encontrando y eliminando duplicados, comprimiendo y descomprimiendo archivos y más.
  • Procesamiento de documentos: Puede procesar varios tipos de documento extrayendo textos de PDFs, convirtiendo archivos de un formato a otro, combinando varios documentos en uno, o extrayendo datos específicos de múltiples archivos para crear resúmenes.
  • Automatización de tareas repetitivas: También te puede ayudar a automatizar tareas que hagas cada día o semana, como preparar informes juntando datos de diferentes archivos, crear estructuras de carpetas para nuevos proyectos, o hacer backups organizados de ciertos archivos.
  • Limpieza y mantenimiento: También podrás pedirle tareas como pedirle que elimine archivos viejos que ya no necesitas, limpiar carpetas temporales, organizar tu biblioteca de fotos o música, o encontrar archivos grandes que están ocupando espacio.

Pero estas solo son las funciones básicas de Cowork, y puedes conseguir que haga muchísimas más cosas conectándolo a servicios en la nube, a otras aplicaciones, o instalando la extensión para poder usar Chrome. 

Spotify
Spotify

Por poner un ejemplo, yo le he pedido que cree un archivo de texto con la lista de todas las canciones (más de 600) que tengo en determinada lista de reproducción de mi cuenta de Spotify. Entonces Claude ejecutó su extensión de Chrome, pude ver cómo iba a mi cuenta de Spotify, le di permiso para iniciar sesión, luego buscó varias maneras de leer las canciones de la lista (primero un script y luego usando el ratón para hacer scroll), y luego creó el documento de texto plano.

En Xataka Basics | Claude: 23 funciones y algún truco para exprimir al máximo esta inteligencia artificial

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Qué es Claude Cowork, cómo funciona, y qué cosas puedes hacer con este asistente de IA en tu ordenador

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Vamos a explicarte qué es y cómo funciona Claude Cowork, una de las herramientas avanzadas de la inteligencia artificial de Claude. Se trata de un asistente de automatización para el ordenador, una especie de agente de IA al que le puedes pedir que hagas tareas en tu PC sin que tengas que tocar nada.

Vamos a empezar explicándote lo que es para que entiendas el concepto. Luego pasaremos a decirte cómo funciona, para terminar dándote algunos ejemplos de las cosas que puedes hacer con él.

Qué es Claude Cowork

Claude Cowork es básicamente un asistente personal con inteligencia artificial diseñado para funcionar de forma nativa en tu ordenador. De esta manera, podrás usar Claude en tu PC con Windows o Mac para pedirle que haga cosas de forma automática.

Ha sido diseñado sobre todo para ayudarte con las tareas repetitivas que haces en tu día a día con archivos, carpetas y aplicaciones. Imagínate poder pedirle a la IA cosas como que cambie de nombre a los archivos de una carpeta, que busque los duplicados, o incluso que te haga resúmenes del contenido de estos archivos.

Es algo parecido a un Agente de IA, pero no es exactamente esto. Los agentes de IA son capaces de hacer tareas complejas por ti, como reservar un hotel. Sin embargo, Claude Cowork está diseñado específicamente para automatizar tareas con archivos y aplicaciones, y gestionar el sistema operativo de tu ordenador local. Por lo tanto, no tiene tantas funciones, pero hace mejor eso para lo que está entrenado.

Esta herramienta está disponible en la aplicación para escritorio de Claude, aunque solo para usuarios de pago. Esto hace que siempre lo tengas disponible. Además de esto, también puedes darle acceso a tu navegador para poder pedirle que haga tareas en él o interactúe con contenidos web, pero para eso necesitas instalar la extensión Claude in Chrome.

Cómo funciona Claude Cowork

La manera de funcionar de Claude Cowork es muy sencilla. Abres la aplicación de Claude y vas a la pestaña de Cowork, y ahí dentro le pides lo que quieres que haga usando un lenguaje natural. A la hora de hacer la petición, tendrás que especificar qué quieres, la carpeta donde quieres que lo haga, y todos los detalles que quieras.

Aquí, debes pensar que le estás pidiendo la tarea a una persona. Si quieres cambiar el nombre de los archivos de una carpeta, pues tendrás que especificar que quieres renombrarlos, indicarle qué carpeta es, e incluso el formato, por si quieres que sea “Año-Mes-Nombre” o cualquier otro.

Cowork tiene acceso controlado a tu sistema de archivos, de forma que tú puedas decidir y personalizar qué elementos puede tocar y cuáles no. Cuando le haces una petición incluso podrás elegir la carpeta donde quieres que actúe.

Esta herramienta primero procesará tu texto para entender lo que quieres, y luego encadenará varias acciones para llevarlo a cabo. Será la propia IA de Claude la que averigüe la manera en la que quiere hacerlo, y si es necesario porque no funciona, rectificar para hacerlo de otra.

En la aplicación de Claude, dentro de la sección Cowork, podrás ver paso a paso lo que está haciendo este asistente. La IA te pedirá permiso en cada uno de los datos, por ejemplo para cambiar el nombre de archivos o para conectarse a una herramienta, y siempre podrás ver el progreso y detenerlo cuando quieras.

Conectores
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Por último, debes saber que puedes usar los conectores y extensiones para vincular servicios web y aplicaciones de tu ordenador y poder hacer cosas en ellas. Puedes añadir tu aplicación de notas, Spotify, o la app de mensajes entre muchas otras. Pero también servicios web como Gmail, Google Drive, Notion, Trivago, WordPress, y muchísimos otros.

Qué puedes hacer con Cowork

Las utilidades de esta herramienta dependen de muchas cosas, aunque hay una serie de acciones básicas que puedes conocer y que te van a ahorrar bastante tiempo. Son las siguientes:

  • Gestión de archivos: Gestiona los archivos de cualquier carpeta, organizando descargas, renombrando lotes de archivos con patrones específicos, moviendo documentos entre carpetas, encontrando y eliminando duplicados, comprimiendo y descomprimiendo archivos y más.
  • Procesamiento de documentos: Puede procesar varios tipos de documento extrayendo textos de PDFs, convirtiendo archivos de un formato a otro, combinando varios documentos en uno, o extrayendo datos específicos de múltiples archivos para crear resúmenes.
  • Automatización de tareas repetitivas: También te puede ayudar a automatizar tareas que hagas cada día o semana, como preparar informes juntando datos de diferentes archivos, crear estructuras de carpetas para nuevos proyectos, o hacer backups organizados de ciertos archivos.
  • Limpieza y mantenimiento: También podrás pedirle tareas como pedirle que elimine archivos viejos que ya no necesitas, limpiar carpetas temporales, organizar tu biblioteca de fotos o música, o encontrar archivos grandes que están ocupando espacio.

Pero estas solo son las funciones básicas de Cowork, y puedes conseguir que haga muchísimas más cosas conectándolo a servicios en la nube, a otras aplicaciones, o instalando la extensión para poder usar Chrome. 

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Por poner un ejemplo, yo le he pedido que cree un archivo de texto con la lista de todas las canciones (más de 600) que tengo en determinada lista de reproducción de mi cuenta de Spotify. Entonces Claude ejecutó su extensión de Chrome, pude ver cómo iba a mi cuenta de Spotify, le di permiso para iniciar sesión, luego buscó varias maneras de leer las canciones de la lista (primero un script y luego usando el ratón para hacer scroll), y luego creó el documento de texto plano.

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Mercadona y la marca blanca llevaban años marcando el rumbo de los supermercados en España. Hasta que llegó el “ultra low cost”

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Cuando los españoles salimos a hacer la compra valoramos sobre todo dos factores. El primero, la cercanía. El segundo, el precio. Por encima incluso de la calidad. No es nada sorprendente si tenemos en cuenta que venimos de una crisis inflacionista y hay artículos de consumo habitual (cacao, café o huevos) que han vivido una auténtica tormenta en los últimos meses. Las cadenas saben lo mucho que se juegan con cada euro y han actuado en consecuencia. Por ejemplo con una apuesta por la marca blanca que ha sentado especialmente bien a Mercadona.

Hay sin embargo otra estrategia que se ha ido abriendo hueco poco a poco en el retail español, una centrada también en los precios, pero que no se apoya en la marca blanca ni el surtido en corto: los supermercados “ultra low cost.

¿”Ultra low cost“? Exacto. Suena algo rebuscado (casi, casi cacofónico) pero esa es la etiqueta que mejor define a ciertas cadenas de supermercados que han centrado su estrategia básicamente en los descuentos de doble dígito

Tras años de inflación y con los costes convertidos en un factor decisivo cuando las familias deciden dónde hacen la compra, la mayoría de cadenas intentan (en mayor o menor medida) ser competitivas en precios. De hecho en los rankings de tiendas más baratas suelen figurar marcas como Alcampo, Family Cash o Aldi.

En el caso de los súper “ultra low cost” el precio es sin embargo algo más que un frente en el que competir. Representa el gran factor diferencial. Y lo es hasta tal punto que condiciona el enfoque, la oferta y la forma de operar de la cadena. En un artículo reciente, Cinco Días repasaba los datos de facturación de dos firmas relativamente jóvenes que se ajustan a ese patrón: Sqrups y Primaprix.

Interior Ppx Fco Bergamin 01
Interior Ppx Fco Bergamin 01

¿Qué las diferencia? Que en un sector (el de los supermercados) en el que parecía que todo estaba dicho, con Mercadona ampliando su dominio y la marca blanca ganando cuota de mercado, las cadenas “ultra low cost” han dado con una vía de crecimiento alternativa. Su estrategia pasa por ofrecer artículos de marcas reconocidas (nada de Hacendado, Deliplus, Auchan o similares), pero con precios sorprendentemente bajos. A modo de ejemplo, Sqrups presume de ofrecer a sus clientes “descuentos significativos” que se mueven entre el 30 y 80%.  

¿Cómo obran el milagro? Con su modelo de negocio. Más bien su modelo de aprovisionamiento. A diferencia de la mayoría de las cadenas de supermercados, se abastecen de excedentes que se quedan ‘descolgados’ o no tienen cabida en las baldas de firmas como Carrefour, Eroski, Mercadona o Hipercor, entre otros.

Se trata de stocks sobrantes, artículos que no acaban de funcionar, mercancías que se han quedado fuera del circuito por un cambio en el envasado o no cumplir los estándares de presentación… En definitiva, artículos en buen estado que los fabricantes necesitan liquidar y no pueden (o quieren) distribuir a través de las cadenas ‘convencionales’. Su destino acaban siendo Sgrups o Primaprix, donde engrosan un catálogo marcado por la rotación, la rapidez y los descuentos.

Pero… ¿Cómo lo hacen? “Las grandes marcas internacionales suelen tener stocks excedentes en sus almacenes, sobrantes de promociones (Navidad, verano, eventos…), de nuevos lanzamientos o simplemente productos con un precio muy inferior en un país que en otro. En Primaprix viajamos por toda Europa cazando estas oportunidades”, detalla la compañía, que recuerda que abrió su primera tienda en Madrid en 2015 y en solo diez años ha tejido una red de 260.

La explicación de Sgrups es parecida. “Recuperamos productos que, en condiciones normales, la distribución desecha”, aclara su director general, Raúl Espinosa, quien presume de que gracias a sus descuentos la cadena comercializa productos con precios muy inferiores (50-80%) a los del mercado. La compañía asegura que su surtido procede de tres vías: “excedentes de producción, cambios de imagen y control de calidad”. También incorpora productos “cortos de fecha”.

“En el último año hemos rescatado más de 26 millones de productos, evitando que terminen destruidos y dándoles una segunda oportunidad de consumo”, precisa la compañía, nacida hace poco más de una década y que trabaja con alimentación, pero también droguería, papelería y artículos de higiene.

La gran pregunta: ¿por qué? Porque esa fórmula les ha permitido conectar con una parte del mercado y expandirse en un sector, el del retail español, en el que un número reducido de marcas han ido expandiendo su dominio. 

“Empresas como Sqrups o Primaprix rompen la diferenciación con el resto de operadores gracias a ese modelo de suministro”, explica a Cinco Días Javier Pérez de Leza, buen conocedor del sector. “Mercadona, Lidl o Aldi se han dedicado a un tipo de descuento que deja espacio por abajo, porque la tendencia de los precios es al alza. Puedes ser mucho más barato que todos ellos, aunque con riesgos”.  

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¿Qué riesgos? Uno (fundamental) es la presión que pueden ejercer los operadores en el sector para reducir los excedentes de los que se nutren estas cadenas, aunque no es el único límite que afronta el modelo de empresas como Primaprix. Depender de stocks hace que sea muy difícil garantizar la continuidad de un surtido en continuo cambio. Además, que los clientes se encuentren con productos diferentes cada poco tiempo tal vez aumente su interés por visitar las tiendas pero también complica cuestiones tan básicas como la logística. 

¿Qué dicen sus cuentas? Que a ninguna de las dos cadenas les va nada mal. Los datos de Primaprix los conocemos también gracias a Cinco Días, que hace unos días reveló que durante el ejercicio 2024 la compañía facturó 347 millones de euros. Quizás quede lejos de los miles de millones de Mercadona, pero supone un crecimiento interanual del 24%. Si echamos la vista algo más atrás, las ventas de la empresa se cuatriplicaron entre 2020 y 2024, período durante el que pasó de gestionar 110 tiendas a 245. Ahora va camino de los 300 establecimientos.

La clave: su modelo de negocio, que se nutre de los excedentes acumulados en almacenes de los grandes fabricantes. Su catálogo se completa con las compras que realiza en otros países fijándose en los precios, artículos descartados a pesar de ser totalmente aptas para su consumo o productos que caducarán en breve.

Una apuesta no muy distinta a la que hacen desde hace años los outlet de moda o muebles. Son mercancías (muchas de primeras marcas) en perfecto estado, pero por una razón u otra no las vemos en los lineales de otras cadenas con mayor implantación. En Primaprix se encuentran con precios que se sitúan sensiblemente por debajo (49, 55, 87%…) del resto del mercado.

¿Y en el caso de Sqrups? También ha experimentado un crecimiento considerable, aunque sus datos son algo más modestos. En 2025 la compañía facturó 29,5 millones, un 34% más que el ejercicio anterior, y su red de tiendas pasó de 51 a 121 en cuestión de cuatro años. Su director general, Raúl Espinosa, destacaba hace poco que una de las claves de su éxito es la elevada rotación. 

“El valor medio de cada producto que vendemos es de 80 céntimos. Y el ticket medio es de 4,8 euros. Hacemos millones de transacciones”, revela. El modelo no es exactamente igual que de Primaprix. Ambos trabajan con grandes fabricantes externos y centran sus esfuerzos en los precios, pero entre otras peculiaridades Sqrups basa su surtido en la mercancía excedente de los fabricantes, con lo que su catálogo puede variar. Primaprix apuesta más por un surtido estable.

Imágenes | Sqrups España 1 y 2 y Primaprix

En Xataka | Costco ha llegado a España en plena recesión de los hipermercados. Tiene un as en la manga: venta online en el día

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