En 2025, el mercado inmobiliario de lujo en España ha vivido un movimiento silencioso pero constante. Madrid y Barcelona se han convertido en los principales destinos para las inversiones de las grandes fortunas procedentes de EEUU y México, que están comprando viviendas de lujo en algunas de las zonas urbanas más exclusivas de las principales capitales.

Los datos del Consejo General del Notariado confirman un aumento claro de compradores extranjeros en operaciones de alto valor, especialmente en barrios donde el precio del metro cuadrado ya se mueve en cifras por encima de los 10.000 euros el metro cuadrado.

Los nuevos compradores. Las estadísticas del Consejo General del Notariado muestran que en 2025 la compraventa de viviendas de lujo por parte de extranjeros mantiene un peso considerable en España.

De acuerdo a lo publicado por Idealista, en Madrid, las operaciones realizadas por extranjeros representan ya en torno a una quinta parte (21%) de las compraventas en zonas prime. En Barcelona, ese porcentaje es algo superior, especialmente en distritos donde la vivienda de lujo concentra gran parte de la oferta disponible. Dentro de ese grupo, los compradores de nacionalidad estadounidense y mexicana destacan por el importe medio de las operaciones, muy por encima del promedio del mercado.

Barrios concretos y precios de infarto. El interés de estos compradores se concentra en enclaves muy específicos. En el centro de Madrid, barrios como Salamanca, Recoletos, El Viso o determinadas zonas de Chamberí acumulan buena parte de las operaciones protagonizadas por grandes fortunas internacionales. Son áreas donde el precio por metro cuadrado supera con facilidad los 10.000 euros y donde es habitual que el precio de la vivienda se sitúe por encima del millón de euros.

En Barcelona, el patrón es similar. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi, Pedralbes o Ciutat Vella atraen a compradores extranjeros que buscan propiedades singulares, rehabilitadas o con alto valor patrimonial.

Por qué EEUU y México están mirando a España. Detrás de este movimiento hay varios factores que se refuerzan entre sí. Por un lado, España ofrece estabilidad jurídica, seguridad en la propiedad y un marco fiscal relativamente previsible para grandes patrimonios. Por otro lado, Madrid y Barcelona funcionan como hubs de negocios internacionales bien conectados con América, con vuelos directos frecuentes que las mantiene conectadas con Miami, México o Nueva York.

En el caso de México, el vínculo cultural y lingüístico también juega un papel relevante, mientras que los compradores estadounidenses valoran especialmente la relación entre precio, calidad de vida y servicios frente a otras grandes ciudades europeas. De ese modo, utilizan su vivienda en España como una vía para mejorar su calidad de vida o como puerta de acceso a sus negocios en Europa.

Pueden pagar más, así que los precios se disparan. El impacto de esta demanda internacional se deja notar en los precios. Según datos de Idealista, el valor medio de la vivienda en España ha subido en torno al 7.9% interanual en 2025, con Madrid y Barcelona liderando los precios al alza. En el segmento de lujo, la presión es aún mayor por la escasez de inmuebles de este tipo y su alta demanda.

Aunque estas compras no compiten directamente con la vivienda asequible, sí contribuyen a reforzar la dinámica de encarecimiento en las zonas más cotizadas. El resultado es un mercado en el que se produce un efecto de desplazamiento en el que los ricos locales se ven desplazados hacia otros barrios por millonarios más adinerados. De este modo, Madrid y Barcelona se consolidan como plazas atractivas para que los millonarios tengan su segunda residencia, especialmente en un contexto de incertidumbre internacional.

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Imagen | Unsplash (Eddie Pipocas)

Hasta ahora, pensábamos en los agujeros negros supermasivos como las anclas inamovibles de las galaxias, siendo gigantes gravitatorios que mantienen todo en orden desde el centro. Pero estábamos bastante equivocados, puesto que el Telescopio Espacial James Webb nos ha confirmado que, a veces, estas anclas se rompen y salen disparadas por el espacio intergaláctico como si fueran auténticas balas de pistola. 

El estudio. Un equipo liderado por el astrónomo Pieter van Dokkum, de la Universidad de Yale, ha presentado la primera confirmación observacional de un agujero negro supermasivo errante. Se llama RBH-1 y su existencia es el resultado de uno de los eventos más violentos que permite la física: ser “expulsado” fuera de su casa por ondas gravitacionales.

Una cicatriz. Detectar esto no es algo fácil, puesto que los agujeros negros no se pueden ver a simple vista, sino que se analiza la destrucción que van dejando a su paso. Esto es precisamente lo que vio el JWST al detectar una estructura lineal masiva de unos 200.000 años luz de largo (el doble que el diámetro de la Vía Láctea), que conecta a una galaxia lejana con un punto brillante y difuso. 

Tras querer analizar más detalladamente esta destrucción, el propio telescopio ha desvelado que es una discontinuidad. En términos llanos: hay algo extremadamente masivo moviéndose a una velocidad absurda de 954 km/s, lo que equivale a 3.4 millones de kilómetros por hora. Una velocidad que nos permitiría viajar de la Tierra a la Luna en menos de siete minutos. 

Cómo lo sabemos. La pregunta en este caso parece obligada: ¿Cómo sabemos que es un agujero negro y no una simple formación estelar? La respuesta está en todo lo que va dejando a su paso, ya que al moverse a este tipo de velocidades tan elevadas, el agujero negro va comprimiendo el gas de forma tan violenta que genera un rastro de plasma caliente que se puede ir midiendo, así como la formación de nuevas estrellas. 

Y ahora la ciencia ha podido confirmar que este gas no está calentado por la luz que emiten las estrellas, sino por el choque brutal de un objetivo que tiene al menos 10 millones de veces la masa del Sol. 

Por qué sale huyendo. La teoría que hay detrás de este fenómeno no es nueva, sino que lleva 50 años predicha por la relatividad general. Pero para poder entender lo que ha ocurrido aquí, podemos verlo en tres pasos diferentes: 

1. Lo primero que es dio fue la fusión de dos galaxias y sus respectivos agujeros negros supermasivos que empiezan a orbitar entre sí. 
2. Tras esto, llega una tercera galaxia que se une a esta fiesta y su agujero negro interactúa con el sistema binario formado antes. 
3. Por último, se da un “patadón” cósmico. En este caso, la interacción de tres cuerpos genera una gran asimetría en las ondas gravitacionales que deriva en que un agujero negro salga disparado fuera de la galaxia a una gran velocidad. 

No es el primero. Ya conocíamos agujeros negros errantes de “masa estelar” (unas pocas veces la masa del Sol) vagando por nuestra propia Vía Láctea, detectados por efectos de microlente gravitacional por el Hubble o la misión Gaia. Sin embargo, encontrar un supermasivo, que es el tipo de objeto que suele vivir en el corazón de las galaxias, es un hito de otra escala.

Por qué esto es importa. La confirmación de RBH-1 no es una simple curiosidad para los físicos, sino que valida los modelos de evolución galáctica que sugieren que el universo está lleno de estos ‘exiliados’. Y esto hace ver que si los agujeros negros supermasivos pueden ser expulsados con tanta facilidad, significa que muchas galaxias podrían estar “huérfanas” de su núcleo central, afectando a cómo crecen y cómo forman estrellas.

Imágenes | NASA Hubble Space Telescope

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El invierno es el momento del año perfecto para pasar tardes en casa viendo series y películas. Si quieres hacerlo a lo grande, como en una sala de cine, MediaMarkt tiene un dispositivo rebajado que te resultará muy interesante. Se trata del Xiaomi Smart Projector L1 Pro. 

En MediaMarkt (aunque también en otras tiendas) está rebajado a 269,99 euros. Aunque la ventaja de comprarlo en esta tienda es que te llevas un descuento extra de 27 euros si te unes a miMediaMarkt.

Xiaomi Smart Projector L1 Pro

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Un proyector barato capaz de alcanzar hasta 120 pulgadas

Este Xiaomi Smart Projector L1 Pro presenta un tamaño compacto y con un diseño discreto a la par que elegante, por lo que podrás colocar prácticamente en cualquier sitio. Una de sus características estrella es su luminosidad de 400 lúmenes ISO, por lo que podrás utilizarlo en habitaciones con poca luz ambiente.

Otra de las señas de identidad de este proyector de Xiaomi es que integra cuatro altavoces que ofrecen una potencia de 5W, aunque podrás potenciar el apartado sonido con una barra de sonido o altavoz inalámbrico.

Funciona bajo el sistema operativo Google TV, por lo que incluye Google Assistant y Google Cast, para así poder enviar contenido directamente desde tu tablet o smartphone. Por último, aunque no menos importante, se puede destacar que su fuente de luz es tipo LCD y permite proyectar en un tamaño de 40 a 120 pulgadas con resolución de 1.920 x 1.080p.

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Imágenes | Xiaomi

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