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dejarlos sin Airbnb o Idealista

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Con la vivienda convertida en una incómoda patata caliente, el Gobierno ha decidido mover ficha en uno de los puntos más problemáticos del mercado del arrendamiento: los “alquileres de corta estancia”, una etiqueta que agrupa tanto los pisos que se arrendan a turistas como los que se ofrecen por habitaciones o en temporada. El objetivo del Ejecutivo es “perseguir el fraude” en esas modalidades. Y para ello se apoyará en tres grandes patas: una ventanilla única, un sistema de códigos que identificará a cada propiedad alquilada y sobre todo las plataformas que les dan visibilidad, como Booking, Airbnb, Fotocasa o Idealista.

En el nuevo sistema jugarán un papel crucial.

¿Qué ha pasado? Que el Gobierno quiere que los alquileres de corta estancia dejen de servir de lucrativos atajos para esquivar la ley. O lo que es lo mismo, en palabras de la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, “perseguir el fraude” en los alquileres de temporada y “poner coto a los alojamientos turísticos ilegales”. Con ese propósito el Gobierno ha puesto en marcha la maquinaria para sacar adelante un Real Decreto con el que de paso acelera su adaptación a las pautas de la UE.

Ministra
Ministra

¿Por qué ahora? No es casualidad. Aunque el Gobierno ya había dejado claro antes su deseo de que los alquileres de temporada dejen de ser atajos para burlar ciertas obligaciones de la ley, ahora se enfrenta a un escenario delicado. Tras el 13-O suenan tambores de huelga de alquileres, un término que no sonaba con tanta fuerza en España desde los le años 30, y la propia ministra ha reconocido que la vivienda está en el centro de una “emergencia social” que necesita respuestas.

Como explicaba Rodríguez el martes, garantizar que los alquileres de temporada son realmente alquileres de temporada y combatir los pisos turísticos ilegales es una forma de “priorizar” los arrendamientos para vivienda habitual. Por lo pronto el Gobierno ha sacado ya a audiencia pública su proyecto de decreto, que puede consultarse ya íntegro en su web oficial y entrará en vigor en enero de 2025.

¿Qué propone el Gobierno? Varias cuestiones. La primera, crear una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y regular la recogida e intercambio de datos de los alquileres de “corta duración”, lo que incluye tanto apartamentos para turistas como los arrendamientos de temporada o por habitaciones. En resumen, crear un registro de alquileres que no se destinan a vivienda habitual bien porque se dedican a viajeros, estudiantes o pacientes, por citar solo tres casuísticas.

¿Y cómo identificarlos? Mediante un código especial. Algo así como la matrícula que tienen los vehículos. Cada alquiler de corta duración necesitará “un número de identificación” que obtendrá a través de la Ventanilla Única y deberá renovar de forma periódica. El Gobierno aclara que los caseros estarán “obligados” a obtener ese número, además de entregar la información necesaria para tramitar su alta o renovación. Para pedirlo deben acudir al Colegio de Registradores.

¿Por qué es importante? Por varias razones. Para obtener su código el propietario debe aportar toda la información sobre el inmueble, lo que incluye el número máximo de inquilinos, la licencia turística o autorización, aclarar el tipo de arrendamiento… El Registro de la Propiedad certificará además que la vivienda cumple todos los requisitos necesarios, incluido que no hay ninguna traba en los estatutos de la comunidad de vecinos. Además el código durará solo 12 meses.

Pasado ese tiempo podrá renovarse, pero con letra pequeña. “En caso de que se trate de arrendamientos de temporada, se tiene que recoger en el listado contratos suscritos la causa de la necesidad de vivienda no permanente”, aclara el Gobierno. En otras palabras, debe quedar negro sobre blanco qué justifica que ese inmueble se alquile en estancias cortas y no en el mercado de residencia permanente.

¿Qué pintan Fotocasa o Airbnb? Otra de las patas del sistema son las plataformas online, como Idealista, Enalquiler, Fotocasa o, en el caso de los apartamentos turísticos, Booking o Airbnb. Los caseros o anfitriones deberán comunicarles el número de registro que han asignado a cada vivienda en alquiler, pero es que los propios portales tienen a su vez la obligación de que esos códigos sean “visibles” en los anuncios. Es más, La Vanguardia asegura que las apps serán responsables de que se incluyan esas “matrículas” bajo riesgo de sanción

“En el caso de que se retire o suspensa el número de registro, la Ventanilla trasladará orden a las plataformas para que eliminen posibles anuncios asociados a ese número”, precisan desde el ministerio. Es una medida clave porque privaría a ese casero de uno de los principales escaparates del sector: las webs especializadas.

¿Y tendrá un coste? El Gobierno no lo aclara en el comunicado en el que informa del Real Decreto, pero El Periódico precisa que el código tendrá un coste. Para no bloquear el mercado los caseros reciben de forma automática un código de carácter provisional una vez solicitan su identificación. Pasados unos 15 días, se le confirmará o denegará. El objetivo, sigue siendo el mismo: que las viviendas que se ofrecen en el mercado del alquiler de corta estancia cumplan los requisitos para estar en él y, en caso contrario, puedan pasar al mercado convencional.

“Es previsible que gracias a esta regulación salgan del mercado viviendas actualmente ofertadas de manera irregular, lo que permitirá una mayor oferta de otras fórmulas de arrendamiento como las de larga duración”, reconoce.

Imágenes | La Moncloa 1 y 2 y Lucas Camarero (Unsplash)

En Xataka | Llevamos años sabiendo que dar ayudas directas al alquiler solo tiene un beneficiario directo: el casero 

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Recuérdame… otra vez: “Coco 2” es oficial; Disney y Pixar confirman la secuela en desarrollo

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AP.- “Coco” tendrá una secuela. El CEO de Walt Disney Company, Bob Iger, dijo este jueves que “Coco 2” está actualmente en desarrollo en los estudios de Pixar Animation.

“Si bien la película está en las etapas iniciales, sabemos que estará llena de humor, corazón y aventura”, dijo Iger en una reunión de accionistas de la compañía.

La secuela reunirá al equipo creativo detrás de la primera entrega, incluidos los directores Lee Unkrich y Adrian Molina.

“Coco” siguió la historia de Miguel, un niño de 12 años con sueños de ser músico que viaja a la Tierra de los Muertos para descubrir más sobre la historia de su familia.

La cinta recaudó más de 814 millones de dólares en la taquilla mundial y ganó dos premios Óscar: a la mejor película animada y a la mejor canción original por el éxito “Remember Me” (Recuérdame).

La película, estrenada en 2017, también ganó un Globo de Oro y el BAFTA a la mejor película de animación.

“Coco” fue el primer largometraje de Pixar con un personaje principal de un grupo minoritario, y una de las producciones estadounidenses más grandes en haber presentado un elenco casi en su totalidad latino.

Según se informa, “Coco 2” podría tener un estreno en cines en 2029.

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Los nuevos modelos de voz de OpenAI ya hablan como agentes de atención al cliente. Su próximo destino: los call centers

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Desde principios de año, el objetivo de las grandes tecnológicas ha sido claro: que hablemos con la inteligencia artificial (IA). OpenAI, Microsoft, Google y Meta han ido sumando funciones de voz a sus asistentes. Pero esto parece ser solo el comienzo. La industria avanza a un ritmo frenético y la forma en la que interactuamos con estas herramientas sigue evolucionando.

Dile ‘hola’ a los agentes de voz. La compañía de IA de Sam Altman lleva meses apostando por los agentes de texto con herramientas como Operator o Computer-Using Agents. Sin embargo, OpenAI ya tiene listo si próximo gran movimiento para seguir destacando en la carrera por el desarrollo de la IA: impulsar una nueva y potente generación de agentes de voz.

Nuevos modelos en escena. OpenAI ha anunciado el lanzamiento de nuevos modelos de audio para convertir voz en texto y viceversa. No están en ChatGPT, sino en la API, donde los desarrolladores podrán usarlos para crear agentes de voz. ¿Lo importante? Apuntan a ser mucho más precisos y a llevar la personalización al siguiente nivel.

Los nuevos modelos de OpenAI, construidos sobre GPT-4o y GPT-4o-mini, prometen mejorar a Whisper y a sus anteriores herramientas de texto a voz, que seguirán activas también a través de la API. Pero no es solo cuestión de rendimiento: ahora también pueden modular su tono para sonar, por ejemplo, “como un agente de atención al cliente empático”.

Openai
Openai

Destino: los call centers. OpenAI deja bien claro hacia donde apuntan con este lanzamiento. Asegura que “por primera vez, los desarrolladores pueden indicarle al modelo no solo qué decir, sino también cómo decirlo, lo que permite experiencias más personalizadas para casos de uso que van desde la atención al cliente hasta la narración creativa”.

Según OpenAI, esta tecnología permitirá crear “experiencias conversacionales” mucho más ricas. Si tenemos en cuenta que ChatGPT, impulsado por GPT-3.5, llegó en noviembre de 2022, es evidente que el avance ha sido vertiginoso. Y todo apunta a que estos modelos acabarán llegando a los call centers.

Podríamos pensar que en un primer momento las interacciones serán algo limitadas, pero muy por encima de los sistemas de voz actuales. Se alejarán de los asistentes automatizados tradicionales y serán mucho más naturales. Con el tiempo, la línea entre una conversación con una persona y una IA podría volverse casi imperceptible.

Imágenes | Charanjeet Dhiman  | OpenAI

En Xataka | Hemos probado la IA conversacional de Sesame. Es la experiencia más cercana a una “voz humana” que hemos visto

En Xataka | China ha encontrado una estrategia insólita para evitar las zancadillas de EEUU con la IA: apostar por el Open Source

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“Temazo”: Belinda aplaude a Cazzu por su nuevo sencillo considerado una dedicatoria a Ángela Aguilar

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Pese a la polémica que generó entre los “belifans” que la trapera Cazzu iniciara una relación con el cantante de música regional Christian Nodal meses después de que él terminara su noviazgo con Belinda, a quien le entregó anillo de compromiso, pues a años de distancia de esos comentarios, ahora “Beli-k” muestra su apoyo a la ex de Nodal con el lanzamiento de su nuevo sencillo.

Cazzu lanzó este miércoles la canción “Con Otra“, que destaca por alejarse al trap, estilo que había estado presente en sus últimos éxitos, y ahora es al ritmo de cumbia, la cual aseguran sus fans que es una referencia clara hacia Ángela Aguilar y la manera en como inició su relación con Christian Nodal, cuando este aún estaba en pareja con la argentina.

“La que nada debe, nada teme. Robado se va, lo que robado viene. Tu papá y mamá debieron enseñártelo.Te enloqueces cuando él habla conmigo”, así arranca la nueva canción de Cazzu.

En sus redes sociales, la argentina publicó un clip para anunciar el lanzamiento de su canción y video, lo cual ha tenido un gran recibimiento, pero entre todos los comentarios de apoyo, destaca el de Belinda.

La interprete desde su cuenta oficial en Instagram, Belindapop, escribió: “Increíble la jefa, ¡temazo!”, hecho que ha generado miles de “me gusta” y respuestas tan sólo a su comentario.

Belinda y Nodal sostuvieron una relación por casi dos años, la cual concluyó oficialmente en febrero de 2022, para luego entrar en una polémica sobre si la cantante tendría que regresarle el anillo de matrimonio que él le entregó meses antes.

Ese mismo año, el interprete de “Botella tras botella” fue visto saliendo con la trapera argentina y fue en noviembre cuando públicamente formalizaron su noviazgo, el cual duró hasta mayo de 2024, ocho meses después del nacimiento de su hija Inti.

En medio de su ruptura iniciaron los rumores que la separación entre Cazzu y Nodal se debió a la cercanía que tenía el cantante con Ángela Aguilar, quienes en un inicio negaron alguna relación, pero en julio de ese año sorprendieron a sus seguidores revelando que contrajeron nupcias en una boda secreta en el estado de Morelos, provocando una serie de reacciones en todas sus redes sociales. 

Pese a que Ángela Aguilar y su esposo han intentado de alejarse de dichos señalamientos dando entrevistas a medios de comunicación, haciendo en vivos, al menos, los fans de Cazzu apoyan a su cantante luego de que ella guardara silencio por muchos meses en medio de las declaraciones de su expareja y de la menor de la dinastía Aguilar.

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