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convertir oficinas y aparcamientos en pisos

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Si hay algo que hermana a multitud de países en este momento, eso es la profunda crisis de la vivienda que atravesamos. En España, y según Idealista, el precio medio del metro cuadrado se ha disparado más de un 40% estos últimos cinco años. Si miramos lo que hacen los vecinos, tenemos casos que nos resultan familiares. Por ejemplo, casi el 10% de su parque inmobiliario son segundas residencias, y en Londres es tan grave que están subiendo impuestos a mansalva. En la búsqueda de soluciones, a París se le ha ocurrido una idea: convertir oficinas y aparcamientos en pisos.

Y quiere hacerlo a golpe de ley.

Vivienda social. París es una de las ciudades europeas que más está invirtiendo a la hora de crear vivienda protegida. Fruto de diferentes acciones estas últimas décadas, han pasado de unas 126.000 viviendas sociales a casi 272.000. Actualmente, el parque de vivienda social en la capital francesa es de alrededor del 25%, pero aunque la administración ha aumentado el gasto público hasta los 800 millones de euros (un 28% más que la cifra anterior), la demanda es tan alta que no se puede satisfacer.

¿En qué se traduce esto? En que, aunque hay más vivienda protegida, los precios son desorbitados. La propia alcaldesa de París, Anne Hidalgo, comentó recientemente que los jóvenes no pueden acceder a la vivienda porque “es casi imposible, el nivel de precios es tremendo”, afirmando que sin apoyo familiar tampoco pueden acceder como propietarios. Y para solucionarlo, han empezado a emplear la ley.

2025-541. Ese es el número de una ley que Francia promulgó en junio de este año con el objetivo de facilitar la transformación de los edificios no residenciales. Se trata de una normativa que otorga a la administración urbanística la potestad a la hora de permitir el cambio de uso de edificios, incluso aunque contradiga planes urbanísticos locales.

¿Cómo? Facilitando la transformación de oficinas y otros edificios no residenciales, como pueden ser aparcamientos, en viviendas. Además, contempla una licencia reversible que permite modificar el uso de un edificio entre residencial y oficina sin necesidad de nuevos permisos, todo con el objetivo de agilizar los procesos.

Jardin Truillot Paris Xi Fr75 2021 05 23 1
Jardin Truillot Paris Xi Fr75 2021 05 23 1

Jardin Truillot

Transformación. El fin es fomentar la creación de vivienda en zonas que ya tienen una infraestructura, pero cuya calificación no es residencial. Es decir, en lugar de levantar nuevos pisos (un proceso más largo y costoso), lo que quieren fomentar es que ciertos espacios se remodelen para reconvertirse en viviendas. Es un paso más en una práctica que la capital francesa lleva realizando estos últimos años.

Se estima que el 70% de los permisos urbanísticos emitidos desde 2020 están ligados a proyectos de reconversión de estructuras, siendo un ejemplo tanto el Jardín Truillot (era un aparcamiento y ahora es un espacio verde con huerto urbano) como el aparcamiento de la calle Lamarck que pasará a ser un espacio mixto de oficinas, viviendas, deporte y zonas sociales. Es algo que también afecta a edificios administrativos, como la conversión de locales del Ministerio de Defensa en 254 pisos sociales.

Truillot
Truillot

Truillot en 2014

Truillot
Truillot

Y en 2024

Ambición. El objetivo de estas propuestas es alcanzar un 40% de vivienda social antes de 2035. Es muy ambicioso si tenemos en cuenta que se mueven en el 25% actual, una cifra que tardaron 20 años en alcanzar. Además, los nuevos proyectos deben tener una serie de características en común como sistemas energéticos eficientes para lograr objetivos de descarbonización y contar con zonas verdes, apostando por un modelo de “vegetalización” de los barrios. Es algo que incluso se ha llevado a debate en Europa.

Un ataque. Ahora bien, este plan ha cosechado críticas y dudas sobre su verdadero impacto a la hora de solucionar la crisis de la vivienda. Dentro de estas últimas, hay quien opina que apostar por la reconversión de oficinas vacías es algo que sólo responde a crear la ilusión de actuar en momentos de crisis, ya que el volumen de oficinas realmente transformables no es tan elevado y las cifras se quedarán por debajo de los objetivos políticos.

Además, no es un proceso sencillo. Se apunta a oficinas transformables que tienen una buena cantidad de años a sus espaldas, por lo que el proceso sería complejo y caro al ser edificios energéticamente deficientes que tendrán que adaptarse profundamente para cumplir normativas residenciales de luz, ventilación y accesibilidad.

Por último, y más allá de críticas políticas, se estima que el coste de la rehabilitación sería tan elevado que las empresas privadas estarían desincentivados por las dudas sobre el retorno de la inversión, obligando a que estos proyectos costosos se financien con ayudas públicas.

Imágenes | Guilhem Vellut from Annecy, Chabe01

En Xataka | París está reinventando la arquitectura de toda la ciudad. Tiene un buen motivo: las olas de calor

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qué autos pueden circular y cuáles descansan el 13 de junio

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Este fin de semana vuelve el Hoy No Circula sabatino, la estrategia mediante la cual la Secretaría del Medio Ambiente de la Ciudad de México (SEDEMA) restringe el tránsito de ciertos vehículos para mitigar la polución en el Valle de México.

Ante esto, los conductores que planeen usar sus automóviles deberán corroborar el último dígito de su matrícula y el distintivo de verificación antes de ponerse en marcha. Estas medidas restrictivas no se limitan únicamente a las 16 demarcaciones de la CDMX, sino que se extienden a diversos ayuntamientos conurbados del Estado de México. La normativa opera del mismo modo en:

  • Atizapán de Zaragoza
  • Coacalco de Berriozábal  
  • Cuautitlán  
  • Cuautitlán Izcalli  
  • Chalco  
  • Chicoloapan  
  • Chimalhuacán  
  • Ecatepec de Morelos  
  • Huixquilucan  
  • Ixtapaluca  
  • La Paz  
  • Naucalpan de Juárez  
  • Nezahualcóyotl  
  • Nicolás Romero  
  • Tecámac  
  • Tlalnepantla de Baz  
  • Tultitlán
  • Valle de Chalco

Por lo tanto, ten presente que si tu trayecto atraviesa cualquiera de estas localidades, quedarás sujeto de igual forma a las reglas del Hoy No Circula sabatino.

HNC
HNC

A qué vehículos y matrículas afecta el Hoy No Circula sabatino

El propósito central de esta iniciativa es disminuir el número de coches en activo para atenuar los niveles de emisiones, incorporando lso sábados una serie de pautas particulares que complementan el calendario habitual de los días laborales. La restricción no impacta a todos los automovilistas por igual cada fin de semana: el holograma asignado, la terminación numérica de la placa y la posición del sábado (si es considerado par o impar dentro del mes) definen quién debe quedarse estacionado y quién goza de libre tránsito. 

Eos sí, las limitaciones del Hoy No Circula sabatino no permanecen vigentes durante todo el día. Las restricciones se aplican de 05:00 hasta las 22:00 horas, lo que significa que durante el horario nocturno y de madrugada la restricción no aplica para los automóviles, siempre y cuando las autoridades no activen una fase de contingencia ambiental u otra medida extraordinaria que imponga límites adicionales. 

Para la jornada correspondiente al 13 de junio de 2026, el calendario oficial indica que nos encontramos en el segundo sábado del periodo mensual, el cual se cataloga como “semana par”. Bajo este escenario, los coches que posean el holograma 1 y cuyas placas de circulación concluyan en un dígito par tendrán estrictamente prohibido moverse en el horario de operación señalado. Eso sí, quienes cuenten con holograma 0 y 00 circular con total libertad. Al contrario, los holograma 2 tienen una restricción absoluta y no podrán circular ningún sábado del año.

Más allá de los escenarios descritos con anterioridad, existen las siguientes excepciones:

  • Vehículos eléctricos, a gas natural o con tecnología híbrida 
  • Unidades registradas con placas de personas con discapacidad 
  • Todos los destinados a servicios de transporte público urbano (incluyendo servicios funerarios) 
  • Los dedicados al transporte escolar o de pasajeros 
  • Aquellos asignados a seguridad pública y/o protección civil 

En caso de incumplir con el Hoy No Circula se castigará con una multa que oscila entre 20 y 30 veces el valor de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), una cifra que representa aproximadamente desde 1,924.40 pesos en su escalón más bajo hasta alcanzar los 2,886.60 pesos en el límite superior. Además, el conductor se arriesga a que el automóvil sea trasladado al depósito de vehículos. 

Foto | Max Titov 

En Xataka | Los países que más contaminan del mundo, reunidos en un detallado gráfico 

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Un juez obliga al actor Justin Baldoni a pagar los honorarios de los abogados de Blake Lively

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EFE.- El actor Justin Baldoni pagará los honorarios de los abogados de Blake Lively pero no tendrá que abonarle una indemnización por daños y perjuicios, según dictó un juez federal de Nueva York. 

En un fallo divulgado ayer, el juez Lewis Liman dio la razón a la defensa de Lively, que se amparaba en una sección del Código Civil de California que protege legalmente a las personas que han presentado una demanda por delitos sexuales frente a denuncias en represalia.  

Baldoni contrademandó a Lively en 2024, después de que la actriz lo acusara en una querella de comportamiento inapropiado durante el rodaje de la película “Romper El Círculo” y de llevar a cabo una campaña de desprestigio contra ella, pero su demanda fue desestimada por el juez. 

Según Liman, la ley de California garantiza que si alguien presenta una demanda por difamación contra otra persona por “hacer declaraciones relativas a agresión sexual, acoso o discriminación” y esa querella se desestima, “el demandante deberá pagar los honorarios y costes del demandado a menos que se demuestre que las acusaciones se hicieron con malicia”.

“Según consta en el expediente, no hay pruebas de malicia (por parte de Lively). Por ello, tiene derecho al reembolso de los honorarios de los abogados“, apuntó el magistrado. 

Por otra parte, Liman negó la solicitud de la actriz de que Baldoni le realizara un pago por daños y perjuicios, argumentando que Lively no puede reclamar esos gastos amparándose en la ley de California al no tratarse de “costes” ni “honorarios de abogados”.

La defensa de la actriz expresó en unas declaraciones recogidas por la prensa estadounidense que el fallo del juez “deja claro” que su cliente “presentó sus demandas de buena fe”.

Lively y Baldoni llegaron en mayo a un acuerdo en la demanda interpuesta por la intérprete contra su compañero de reparto de “Romper El Círculo” en 2024.

Los actores evitaron así enfrentarse en un juicio que inicialmente estaba previsto para el pasado 18 de mayo. 

Previamente, el juez Liman había desestimado la mayoría de las acusaciones vertidas por Lively, entre ellas las de acoso, difamación y conspiración, aunque mantuvo las de incumplimiento de contrato, represalias y complicidad en represalias. 

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Un juez obliga al actor Justin Baldoni a pagar los honorarios de los abogados de Blake Lively

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EFE.- El actor Justin Baldoni pagará los honorarios de los abogados de Blake Lively pero no tendrá que abonarle una indemnización por daños y perjuicios, según dictó un juez federal de Nueva York. 

En un fallo divulgado ayer, el juez Lewis Liman dio la razón a la defensa de Lively, que se amparaba en una sección del Código Civil de California que protege legalmente a las personas que han presentado una demanda por delitos sexuales frente a denuncias en represalia.  

Baldoni contrademandó a Lively en 2024, después de que la actriz lo acusara en una querella de comportamiento inapropiado durante el rodaje de la película “Romper El Círculo” y de llevar a cabo una campaña de desprestigio contra ella, pero su demanda fue desestimada por el juez. 

Según Liman, la ley de California garantiza que si alguien presenta una demanda por difamación contra otra persona por “hacer declaraciones relativas a agresión sexual, acoso o discriminación” y esa querella se desestima, “el demandante deberá pagar los honorarios y costes del demandado a menos que se demuestre que las acusaciones se hicieron con malicia”.

“Según consta en el expediente, no hay pruebas de malicia (por parte de Lively). Por ello, tiene derecho al reembolso de los honorarios de los abogados“, apuntó el magistrado. 

Por otra parte, Liman negó la solicitud de la actriz de que Baldoni le realizara un pago por daños y perjuicios, argumentando que Lively no puede reclamar esos gastos amparándose en la ley de California al no tratarse de “costes” ni “honorarios de abogados”.

La defensa de la actriz expresó en unas declaraciones recogidas por la prensa estadounidense que el fallo del juez “deja claro” que su cliente “presentó sus demandas de buena fe”.

Lively y Baldoni llegaron en mayo a un acuerdo en la demanda interpuesta por la intérprete contra su compañero de reparto de “Romper El Círculo” en 2024.

Los actores evitaron así enfrentarse en un juicio que inicialmente estaba previsto para el pasado 18 de mayo. 

Previamente, el juez Liman había desestimado la mayoría de las acusaciones vertidas por Lively, entre ellas las de acoso, difamación y conspiración, aunque mantuvo las de incumplimiento de contrato, represalias y complicidad en represalias. 

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