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Pensábamos que los pisos turísticos eran lo más rentable. Amancio Ortega ha encontrado algo mejor: sedes y tiendas

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El mercado de los alquileres se ha disparado en los últimos años y con ellos la rentabilidad que sus propietarios obtienen de ellos. Teniendo esto presente, ¿te has preguntado alguna vez cuánto debe pagar Inditex, Primark, Amazon o Apple por el alquiler de algunas de sus oficinas o tiendas? Amancio Ortega, como principal casero de estas compañías tiene esa respuesta: casi 1.000 millones al año en conjunto.

Elegir bien los edificios sin endeudarse. Además de fundador de Inditex, Amancio Ortega es el creador de uno de los mayores imperios inmobiliarios de España: Pontegadea. La base de su fortuna sigue siendo su participación del 59,29% en Inditex, lo que le permite acceder a milmillonarios dividendos anuales que reinvierte estratégicamente en inmuebles premium repartidos por todo el mundo. Todo ello sin necesidad de endeudarse con terceros.

Sin embargo, en lugar de centrar su negocio en la compraventa de esos inmuebles para obtener plusvalías, su objetivo es sacarles rentabilidad constante mediante alquileres. Dado que sus edificios han sido seleccionados específicamente por su ubicación estratégica en las principales capitales del mundo, las grandes firmas hacen cola para alquilar alguno de sus locales.

Alquileres millonarios. Gracias a esa estrategia, Pontegadea registró en 2024 unos ingresos ligados a rentas inmobiliarias de 977 millones de euros, según datos a los que ha tenido acceso Economía Digital. Esta cifra supone un incremento del 20% con respecto a los 657 millones de euros que la inmobiliaria de Ortega registró en sus cuentas de 2023.

Ese incremento hace que, por primera vez, Pontegadea haya superado los ingresos conjuntos por alquileres de sus principales rivales en España: Merlin Properties y Colonial. Algo que ya se preveía que podría suceder desde hace algunos años.

Siempre compran con inquilinos. Tal y como publicaba Expansión, además de hacer una selección estratégica de sus edificios, Pontegadea tiene como directriz comprar edificios ya ocupados por inquilinos solventes. Así lo ha demostrado en todas sus operaciones, como el centro logístico de Baldonnell Business Park de Dublín desde el que opera Amazon, la sede de Amazon en Seattle, o el centro de distribución de Venlo, desde el que sirve de centro de operaciones de la empresa de paquetería DSV, una de las más grandes del mundo.

De ese modo, las nuevas propiedades que Pontegadea incorpora en su cartera generan ingresos desde el primer minuto y se asegura algo muy valioso para un casero: un inquilino que pague puntualmente.

Inditex también paga alquile: a Pontegadea. Resulta paradójico, pero algunos de los dividendos que recibe Pontegadea de Inditex, se invierten en locales que luego se alquilan a las distintas marcas del grupo parainstalar en ellos sus tiendas o almacenes. Que Pontegadea sea el propietario de los principales locales de Inditex supone una ventaja estratégica (además de una fina ironía), ya que de ese modo la textil puede lidiar mejor con las variaciones del precio del mercado inmobiliario y no disparar sus costes operativos.

De acuerdo a lo publicado por el económico Expansión, en 2024, Inditex pagó 46 millones de euros en concepto de alquiler de inmuebles a Pontegadea. Esa cifra representa un 18% más que el año anterior, cuando la cifra alcanzó los 39 millones.

En Xataka | Amancio Ortega: el multimillonario que vive como un vecino más. Salvo por los jets privados y los superyates

Imagen | GTRES, Flickr (José Román)

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es una reacción muy “humana”

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Es posible que alguno, en algún momento, haya tenido a ese compañero de trabajo prepotente que siempre alardea de sus éxitos y comete un error garrafal que resuena por toda la empresa. En ese momento, a más de uno es posible que se le alegre el rostro por ese fallo y se pregunte al momento: ¿Soy una mala persona por ello? Y la realidad es que, en términos generales, la respuesta es no

Está documentado. Esta reacción para la ciencia tiene un nombre específico, que es ‘schadenfreude‘, que viene del alemán Schaden, daño, y Freude, alegría. Y la evidencia académica nos advierte que reducirla a una simple “maldad” o, por el contrario, a una reacción inofensiva, es ignorar el fascinante cableado de nuestro cerebro social.

Entendiéndola. Para entender la schadenfreude no hay que mirar a los manuales de psiquiatría buscando un trastorno clínico, sino a las resonancias magnéticas funcionales. Y en esto mismo se basó una investigación publicada en el año 2009 en la revista Science, donde los investigadores descubrieron que la envidia y la schadenfreude están íntimamente conectadas en el cerebro.

Lo que pasa en el cerebro. De esta manera, se pudo ver que cuando las personas estudiadas sentían envidia, se activaba la corteza cingulada anterior dorsal, una región asociada al dolor físico. Pero cuando esa persona envidiada sufría una desgracia, la actividad se trasladaba al estriado ventral, el núcleo central del circuito de recompensa de nuestro cerebro.

En otras palabras, podemos decir que, neurológicamente, ver caer a quien envidiamos genera una recompensa genuina. Sin embargo, estudios fundamentales como los de la neurocientífica Tania Singer matizan esto al apuntar que estas respuestas no surgen porque tengamos un “gen de la maldad” o una “hormona de la felicidad” sádica, sino porque nuestras redes cerebrales están constantemente monitorizando la comparación social y la justicia percibida.

El termostato de la empatía. Si la schadenfreude fuera pura crueldad, nos reiríamos de las desgracias de nuestros seres queridos, y no lo hacemos en realidad. Aquí es donde entra un trabajo de investigación que demostró que el placer ante el fracaso ajeno se dispara bajo condiciones muy específicas. 

Por ejemplo, cuando una persona es percibida como un rival, cuando se tiene un estatus superior o cuando representa una amenaza para nuestra autoestima, es cuando sentimos este placer cuando comete algún tipo de error. Es por ello que la schadenfreude es el reverso oscuro de la empatía, ya que nuestra capacidad de empatizar se “apaga” temporalmente cuando el sufrimiento del otro equilibra una balanza que considerábamos injusta o cuando reafirma la posición de nuestra “tribu”.

Desde niños. Esta no es una reacción que aparece en la edad adulta, sino que en experimentos con niños pequeños han demostrado que también existe esta respuesta de alegría ante un evento de este tipo, especialmente en contextos de desigualdad. Por ejemplo, si un niño ve que otro recibe un trato injustamente favorable y luego este último sufre un pequeño percance, el primer niño muestra signos de satisfacción. 

Imágenes | Alexey Demidov 

En Xataka | La ciencia siguió a 184 adolescentes 25 años para averiguar el origen de la empatía. Esperemos no pase lo mismo con la maldad

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es una reacción muy “humana”

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Es posible que alguno, en algún momento, haya tenido a ese compañero de trabajo prepotente que siempre alardea de sus éxitos y comete un error garrafal que resuena por toda la empresa. En ese momento, a más de uno es posible que se le alegre el rostro por ese fallo y se pregunte al momento: ¿Soy una mala persona por ello? Y la realidad es que, en términos generales, la respuesta es no

Está documentado. Esta reacción para la ciencia tiene un nombre específico, que es ‘schadenfreude‘, que viene del alemán Schaden, daño, y Freude, alegría. Y la evidencia académica nos advierte que reducirla a una simple “maldad” o, por el contrario, a una reacción inofensiva, es ignorar el fascinante cableado de nuestro cerebro social.

Entendiéndola. Para entender la schadenfreude no hay que mirar a los manuales de psiquiatría buscando un trastorno clínico, sino a las resonancias magnéticas funcionales. Y en esto mismo se basó una investigación publicada en el año 2009 en la revista Science, donde los investigadores descubrieron que la envidia y la schadenfreude están íntimamente conectadas en el cerebro.

Lo que pasa en el cerebro. De esta manera, se pudo ver que cuando las personas estudiadas sentían envidia, se activaba la corteza cingulada anterior dorsal, una región asociada al dolor físico. Pero cuando esa persona envidiada sufría una desgracia, la actividad se trasladaba al estriado ventral, el núcleo central del circuito de recompensa de nuestro cerebro.

En otras palabras, podemos decir que, neurológicamente, ver caer a quien envidiamos genera una recompensa genuina. Sin embargo, estudios fundamentales como los de la neurocientífica Tania Singer matizan esto al apuntar que estas respuestas no surgen porque tengamos un “gen de la maldad” o una “hormona de la felicidad” sádica, sino porque nuestras redes cerebrales están constantemente monitorizando la comparación social y la justicia percibida.

El termostato de la empatía. Si la schadenfreude fuera pura crueldad, nos reiríamos de las desgracias de nuestros seres queridos, y no lo hacemos en realidad. Aquí es donde entra un trabajo de investigación que demostró que el placer ante el fracaso ajeno se dispara bajo condiciones muy específicas. 

Por ejemplo, cuando una persona es percibida como un rival, cuando se tiene un estatus superior o cuando representa una amenaza para nuestra autoestima, es cuando sentimos este placer cuando comete algún tipo de error. Es por ello que la schadenfreude es el reverso oscuro de la empatía, ya que nuestra capacidad de empatizar se “apaga” temporalmente cuando el sufrimiento del otro equilibra una balanza que considerábamos injusta o cuando reafirma la posición de nuestra “tribu”.

Desde niños. Esta no es una reacción que aparece en la edad adulta, sino que en experimentos con niños pequeños han demostrado que también existe esta respuesta de alegría ante un evento de este tipo, especialmente en contextos de desigualdad. Por ejemplo, si un niño ve que otro recibe un trato injustamente favorable y luego este último sufre un pequeño percance, el primer niño muestra signos de satisfacción. 

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México imparable, García Aspe ficha a Adal, Phill Fiocchi hace top 5 y hacemos pausa de hidratación

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<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Estamos felices por el triunfo de México sobre Ecuador, entrevistamos a Alberto García Aspe que también hizo conferencia de prensa, Phill Fiocchi reveló ser fan de Adal y le dedicó su top 5 ¡y más!<br /></div>
<div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<img src="https://latinus.us/u/fotografias/m/2026/7/1/f300x190-151955_160115_5050.jpeg" /></div>

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